117 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 138,6 m² · constr. 1972 · terrain 6 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 821,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 184 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991743485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
03005991743485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±238.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 399 m · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +408 $ | 95 258 $ Poids 63 % |
| 2 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 785 m · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 652 $ Poids 14 % |
| 3 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 118 417 $ Poids 10 % |
| 4 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 259 058 $ Poids 7 % |
| 5 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 97 438 $ Poids 1 % |
| 6 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 521 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.