128 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
161 500 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 146,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 123 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991745233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
03005991745233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±278.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 47 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 519 m · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −3 676 $ | 94 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 121 806 $ Poids 15 % |
| 3 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 582 $ Poids 1 % |
| 4 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 356 183 $ Poids 0 % |
| 5 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 536 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 379 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.