108 Montée CORTE-REAL · Gaspé

Valeur estimée

146 400 $

Terrain · terrain 546,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 146 400 $

Rôle 1 900 $P10 89 800 $P90 460 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

546,7 m²

Frontage

29,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 900 $

100 %

Terrain 1 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 900 $ +0.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

991764356400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

189907

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 900 $

ID provincial

03005991764356400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

146 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

212 500 $

$/m² médian

1 944

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P42

Vaut plus que 42 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202152 500 $

202260 900 $+16 %

202362 300 $+2 %

202460 300 $-3 %

202561 400 $+2 %

2026146 400 $+138 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Gaspé

2025-09-26 · 538 m · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 583 $

Poids 50 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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