91 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 6 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 119 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991771337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
03005991771337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±170.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 50 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 82 m · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 959 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 103 214 $ Poids 38 % |
| 3 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 999 $ Poids 17 % |
| 4 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 200 $ Poids 13 % |
| 5 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 858 $ Poids 6 % |
| 6 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 185 $ Poids 2 % |
| 7 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 213 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 300 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 116 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 211 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.