89 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 91,1 m² · constr. 1972 · terrain 9 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 549,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991772710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
03005991772710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 95 195 $ Poids 39 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 201 632 $ Poids 12 % |
| 3 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 013 $ Poids 12 % |
| 4 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 192 549 $ Poids 3 % |
| 5 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 581 $ Poids 1 % |
| 6 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 476 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 109 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 196 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 282 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.