85 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 118,5 m² · constr. 1971 · terrain 16 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 551,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991781149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
03005991781149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±222.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 33 m · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 109 014 $ Poids 30 % |
| 3 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 155 $ Poids 17 % |
| 4 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 997 $ Poids 11 % |
| 5 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 5 % |
| 6 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 640 $ Poids 1 % |
| 7 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 338 899 $ Poids 1 % |
| 8 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 971 $ Poids 1 % |
| 9 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 224 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 314 290 $ Poids 0 % |
| 12 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 122 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.