142 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 84,7 m² · constr. 1992 · terrain 151 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 454,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991846899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
03005991846899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±99.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 93 466 $ Poids 13 % |
| 2 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 282 963 $ Poids 3 % |
| 3 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 127 $ Poids 3 % |
| 4 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 217 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 210 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 140 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 4.3 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 63 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.