138 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 151 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 990,7 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 202 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991866083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
03005991866083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±119 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 99 280 $ Poids 25 % |
| 2 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 84 129 $ Poids 20 % |
| 3 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 433 $ Poids 13 % |
| 4 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 227 062 $ Poids 4 % |
| 5 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 217 395 $ Poids 2 % |
| 6 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 287 352 $ Poids 1 % |
| 7 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 826 $ Poids 0 % |
| 10 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +763 $ | 63 580 $ Poids 0 % |
| 12 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.