112 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
99 100 $
Unifamiliale · 795 $/m² · 124,7 m² · constr. 1928 · terrain 105 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 489,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 78 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991885405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
03005991885405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±249.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 25 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 81 891 $ Poids 40 % |
| 2 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 285 869 $ Poids 14 % |
| 3 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 764 $ Poids 3 % |
| 4 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 896 $ Poids 2 % |
| 5 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 495 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 312 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.