106 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 77,6 m² · constr. 1922 · terrain 37 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 485,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 127 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991894289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
03005991894289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 598 $ Poids 7 % |
| 2 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 376 $ Poids 1 % |
| 3 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 773 $ Poids 1 % |
| 4 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 96 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −5 088 $ | 51 715 $ Poids 0 % |
| 6 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 441 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.