Boulevard ANSE-A-VALLEAU · Gaspé

Valeur estimée

86 000 $

Terrain · terrain 177 842,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 86 000 $

P10 56 200 $P90 373 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

177 842,3 m²

Frontage

65,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

23 800 $

100 %

Terrain 23 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 600 $ +176.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

993778515700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

189956

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 600 $

ID provincial

03005993778515700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

86 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 500 $

$/m² médian

2 028

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P15

Vaut plus que 15 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202150 100 $

202257 600 $+15 %

202358 600 $+2 %

202452 800 $-10 %

202552 400 $-1 %

202686 000 $+64 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

958, boulevard de l'Anse-à-Valleau, Gaspé

2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 117 511 $

Ajust. marché +10 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

128 387 $

Poids 17 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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