942 Boulevard ANSE-A-VALLEAU · Gaspé

Valeur estimée

70 100 $

Autre · 125 $/m² · 560,9 m² · constr. 1970 · terrain 11 443,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 70 100 $

P10 46 700 $P90 271 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

560,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 443,9 m²

Frontage

218,9 m

CUBF

8421

Usage

Pisciculture

Valeur au rôle 2026 — composition

36 400 $

18 %

82 %

Terrain 6 600 $Bâtiment 29 800 $

Rôle antérieur 31 700 $ +14.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

993898306000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

378198

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 600 $

Valeur bâtiment

29 800 $

Rôle antérieur

31 700 $

ID provincial

03005993898306000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

70 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 500 $

$/m² médian

2 028

Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

Vaut plus que 4 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202153 400 $

202260 300 $+13 %

202357 600 $-4 %

202458 200 $+1 %

202559 000 $+1 %

202670 100 $+19 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

958, boulevard de l'Anse-à-Valleau, Gaspé

2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 117 511 $

Ajust. marché +10 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

128 387 $

Poids 39 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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