280 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 86,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 91 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
755077014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
03010755077014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 86 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Route 132, Cloridorme 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 078 $/m²) 81,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 462 $ Poids 3 % |
| 2 | 339, Route 132, Cloridorme 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 564 $/m²) 81,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 777 $ Poids 2 % |
| 3 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 194 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 366 $ Poids 1 % |
| 5 | 389, Route 132, Cloridorme 2023-09-12 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (847 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 358 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 428, Route 132, Cloridorme 2023-10-03 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (604 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 010 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.