304 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 105,4 m² · constr. 2015 · terrain 8 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 166,4 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 91 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
765046080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
03010765046080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 91 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 654 $ Poids 33 % |
| 2 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 408 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 537 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 94 967 $ Poids 6 % |
| 5 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 026 $ Poids 2 % |
| 6 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 098 $ Poids 1 % |
| 7 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 757 $ Poids 1 % |
| 8 | 428, Route 132, Cloridorme 2023-10-03 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (604 $/m²) 99,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 010 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 185 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 325 $ Poids 0 % |
| 12 | 486, Route 132, Cloridorme 2023-09-07 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (828 $/m²) 114,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 628 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.