389 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
138 100 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 82,6 m² · constr. 1975 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 56 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784979773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
03010784979773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 53 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 274 m · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 122 $ Poids 49 % |
| 2 | 339, Route 132, Cloridorme 2024-10-31 · 633 m · Vendu 210 000 $ (2 564 $/m²) 81,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 264 $ Poids 36 % |
| 3 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 746 m · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 150 641 $ Poids 33 % |
| 4 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 746 m · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 122 237 $ Poids 17 % |
| 5 | 601, Route 132, Cloridorme 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 209 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 009 $ Poids 6 % |
| 6 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 113 725 $ Poids 5 % |
| 7 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.