394 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 85,6 m² · constr. 1976 · terrain 16 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 411,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 70 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784987218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
03010784987218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 69 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 400 m · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 265 $ Poids 56 % |
| 2 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 610 m · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 153 590 $ Poids 36 % |
| 3 | 339, Route 132, Cloridorme 2024-10-31 · 743 m · Vendu 210 000 $ (2 564 $/m²) 81,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 110 $ Poids 33 % |
| 4 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 610 m · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 124 506 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 649 m · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 84 982 $ Poids 13 % |
| 6 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 081 $ Poids 8 % |
| 7 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 115 413 $ Poids 7 % |
| 8 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +675 $ | 139 683 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.