4 Route COLONIE · Cloridorme
Valeur estimée
129 400 $
Terrain · 1 192 $/m² · 108,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 57 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784997264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
03010784997264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 49 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 178 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 202 172 $ Poids 53 % |
| 3 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 142 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 194 $ Poids 50 % |
| 4 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 513 m · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 150 169 $ Poids 48 % |
| 5 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 109 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 597 $ Poids 30 % |
| 6 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 145 093 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 767 m · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 82 968 $ Poids 21 % |
| 8 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 892 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 496 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 137 $ Poids 15 % |
| 10 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 819 $ Poids 10 % |
| 11 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 117 029 $ Poids 6 % |
| 12 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 481 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.