409 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 105,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 75 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
784998367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
03010784998367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 80 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 260 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 165 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 225 003 $ Poids 58 % |
| 3 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 435 m · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 265 $ Poids 56 % |
| 4 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 238 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 985 $ Poids 44 % |
| 5 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 173 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 674 $ Poids 27 % |
| 6 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 625 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 716 m · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 90 880 $ Poids 23 % |
| 8 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 608 m · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 166 664 $ Poids 20 % |
| 9 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 983 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 252 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 375 $ Poids 13 % |
| 11 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 608 m · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 134 563 $ Poids 10 % |
| 12 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 453 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.