428 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
112 200 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 99,4 m² · constr. 1900 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 700 $
Rôle antérieur 48 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794906368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
03010794906368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 35 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 633 m · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 122 $ Poids 57 % |
| 2 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 57 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 792 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 619 $ Poids 46 % |
| 4 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 20 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 730 $ Poids 35 % |
| 5 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 389 m · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 418 $ Poids 28 % |
| 6 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 268 $ Poids 24 % |
| 7 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 56 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 246 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 890 m · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 78 226 $ Poids 20 % |
| 9 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 772 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 86 380 $ Poids 18 % |
| 10 | 339, Route 132, Cloridorme 2024-10-31 · 983 m · Vendu 210 000 $ (2 564 $/m²) 81,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 263 253 $ Poids 17 % |
| 11 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 389 m · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 143 $ Poids 15 % |
| 12 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 102 581 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.