422 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
140 000 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 113,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 900 $
Rôle antérieur 62 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794907363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
03010794907363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 54 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 84 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 67 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 154 944 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 207 100 $ Poids 44 % |
| 4 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 603 m · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 153 669 $ Poids 39 % |
| 5 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 147 929 $ Poids 31 % |
| 6 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 4 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 869 m · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 84 717 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 117 $ Poids 16 % |
| 9 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 807 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 289 $ Poids 16 % |
| 10 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 228 $ Poids 11 % |
| 11 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 119 787 $ Poids 6 % |
| 12 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 295 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.