460 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
129 800 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 131,6 m² · constr. 1923 · terrain 1 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 900 $
Rôle antérieur 48 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794914666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
03010794914666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 49 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 215 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 516 $ Poids 70 % |
| 2 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 230 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 804 $ Poids 41 % |
| 3 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 156 $ Poids 29 % |
| 4 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 298 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 722 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 238 821 $ Poids 12 % |
| 6 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 198 320 $ Poids 9 % |
| 7 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +64 800 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 595 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.