464 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
117 500 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 99,6 m² · constr. 1901 · terrain 4 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 47 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794914732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
03010794914732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 39 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 268 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 933 $ Poids 52 % |
| 2 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 918 m · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 265 $ Poids 47 % |
| 3 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 842 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 820 $ Poids 33 % |
| 5 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 384 $ Poids 32 % |
| 6 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 93 m · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 571 $ Poids 30 % |
| 7 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 500 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 86 828 $ Poids 21 % |
| 8 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 350 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 330 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 78 297 $ Poids 16 % |
| 10 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 102 693 $ Poids 16 % |
| 11 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 93 m · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 261 $ Poids 16 % |
| 12 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 557 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.