450 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 131,1 m² · constr. 1921 · terrain 3 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 53 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794915191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
03010794915191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 58 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 165 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 163 $ Poids 72 % |
| 2 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 171 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 523 $ Poids 42 % |
| 3 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 140 566 $ Poids 27 % |
| 4 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 241 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 513 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 236 415 $ Poids 13 % |
| 6 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 473 $ Poids 9 % |
| 7 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 095 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.