452 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
134 300 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 78,7 m² · constr. 1976 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 59 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794915592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
03010794915592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 51 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 198 m · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 148 301 $ Poids 38 % |
| 2 | 339, Route 132, Cloridorme 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 564 $/m²) 81,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 264 $ Poids 23 % |
| 3 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 198 m · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 120 438 $ Poids 20 % |
| 4 | 601, Route 132, Cloridorme 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 209 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 701 $ Poids 16 % |
| 5 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 111 530 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, route Clavet, Cloridorme 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 126 000 $ (1 935 $/m²) 65,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 157 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.