478 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 65 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794932325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
03010794932325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 61 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 156 447 $ Poids 40 % |
| 2 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 131 m · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 158 122 $ Poids 33 % |
| 3 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 950 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 648 $ Poids 33 % |
| 4 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 498 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 158 $ Poids 26 % |
| 5 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 121 605 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 213 203 $ Poids 22 % |
| 7 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 289 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 106 $ Poids 22 % |
| 8 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 131 m · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 127 992 $ Poids 17 % |
| 9 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 470 $ Poids 17 % |
| 10 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 564 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 075 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 86 717 $ Poids 12 % |
| 12 | 339, Route 132, Cloridorme 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 564 $/m²) 81,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 213 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.