486 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
139 400 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 114,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 49 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794941288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
03010794941288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 53 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 591 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 843 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 182 $ Poids 55 % |
| 3 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 614 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 163 474 $ Poids 45 % |
| 4 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 678 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 118 891 $ Poids 25 % |
| 5 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 132 $ Poids 22 % |
| 6 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 162 697 $ Poids 21 % |
| 7 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 181 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 764 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 008 $ Poids 18 % |
| 9 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 195 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 89 560 $ Poids 9 % |
| 11 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 149 161 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 173 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.