488 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 108,7 m² · constr. 1890 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 55 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794941489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
03010794941489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 55 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 590 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 355 $ Poids 69 % |
| 2 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 827 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 651 $ Poids 55 % |
| 3 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 615 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 950 $ Poids 42 % |
| 4 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 765 $ Poids 27 % |
| 5 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 677 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 138 $ Poids 24 % |
| 6 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 888 $ Poids 24 % |
| 7 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 163 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 533 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 973 $ Poids 20 % |
| 9 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 107 815 $ Poids 19 % |
| 10 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 895 $ Poids 13 % |
| 11 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 550 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 81 544 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.