490 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 105,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 68 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794941606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
03010794941606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 66 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 379 $ Poids 62 % |
| 2 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 803 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 146 130 $ Poids 53 % |
| 3 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 652 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 153 278 $ Poids 39 % |
| 4 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +675 $ | 150 940 $ Poids 28 % |
| 5 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 995 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 940 $ Poids 24 % |
| 6 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 142 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 508 $ Poids 24 % |
| 7 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 715 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 111 367 $ Poids 23 % |
| 8 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 290 m · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 159 400 $ Poids 22 % |
| 9 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 117 569 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 203 657 $ Poids 19 % |
| 11 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 495 $ Poids 13 % |
| 12 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 606 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.