494 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 102,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 94 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794951185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
03010794951185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 83 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 668 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 162 055 $ Poids 53 % |
| 2 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 747 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 063 $ Poids 51 % |
| 3 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 693 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 470 $ Poids 33 % |
| 4 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 337 $ Poids 29 % |
| 5 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 124 925 $ Poids 26 % |
| 6 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 338 m · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 163 294 $ Poids 25 % |
| 7 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 941 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 575 $ Poids 25 % |
| 8 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 86 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 264 $ Poids 24 % |
| 9 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 754 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 544 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 220 187 $ Poids 17 % |
| 11 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 148 045 $ Poids 15 % |
| 12 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 295 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.