496 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 000 $/m² · 166,1 m² · constr. 1921 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 70 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794951603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
177687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
03010794951603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 71 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, route 132, Cloridorme 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (989 $/m²) 161,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 204 384 $ Poids 20 % |
| 2 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 709 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 197 864 $ Poids 17 % |
| 3 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 704 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 160 825 $ Poids 11 % |
| 4 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 736 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 170 169 $ Poids 10 % |
| 5 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 796 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 125 160 $ Poids 5 % |
| 6 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 896 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 762 $ Poids 4 % |
| 7 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 785 795 $ Poids 3 % |
| 8 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 52 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 114 139 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 264 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 148 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 97 511 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, route Beaudoin, Cloridorme 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 471 $/m²) 163,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.