8 Route RIVIERE · Cloridorme
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 118,1 m² · constr. 1929 · terrain 2 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 75 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804827949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
03010804827949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 60 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 226 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 138 242 $ Poids 71 % |
| 2 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 095 $ Poids 47 % |
| 3 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 103 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 193 428 $ Poids 33 % |
| 4 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 989 $ Poids 33 % |
| 5 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 953 m · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 078 $ Poids 26 % |
| 6 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 145 176 $ Poids 19 % |
| 7 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 778 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 104 097 $ Poids 14 % |
| 8 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 105 547 $ Poids 10 % |
| 9 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 480 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, route Beaudoin, Cloridorme 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ (1 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 135 673 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 427 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 84 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.