6 Route RIVIERE · Cloridorme
Valeur estimée
131 200 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 112,3 m² · constr. 1871 · terrain 2 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 53 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804837376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
03010804837376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 50 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 249 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 735 $ Poids 73 % |
| 2 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 695 $ Poids 53 % |
| 3 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 572 m · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 109 841 $ Poids 37 % |
| 4 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 69 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 393 $ Poids 37 % |
| 5 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 912 m · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 050 $ Poids 34 % |
| 6 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 896 $ Poids 30 % |
| 7 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 971 $ Poids 18 % |
| 8 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 818 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 850 $ Poids 16 % |
| 9 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 645 $ Poids 10 % |
| 10 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 337 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, route Beaudoin, Cloridorme 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (1 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 131 807 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 593 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.