4 Route RIVIERE · Cloridorme
Valeur estimée
147 400 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 121,4 m² · constr. 1921 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 63 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804837638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
03010804837638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 58 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 258 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 134 952 $ Poids 67 % |
| 2 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 995 $ Poids 48 % |
| 3 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 724 $ Poids 31 % |
| 4 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 318 $ Poids 30 % |
| 5 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 885 m · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 370 $ Poids 25 % |
| 6 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 079 $ Poids 17 % |
| 7 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 844 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 102 304 $ Poids 12 % |
| 8 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 106 453 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, route Beaudoin, Cloridorme 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (1 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 873 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 746 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 86 075 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 228 535 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.