604 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
140 900 $
Unifamiliale · 1 041 $/m² · 135,3 m² · constr. 1941 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 58 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804847139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
03010804847139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 54 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 272 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 155 997 $ Poids 46 % |
| 2 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +75 900 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 695 $ Poids 33 % |
| 3 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 128 $ Poids 22 % |
| 4 | 627, route 132, Cloridorme 2024-08-30 · 267 m · Vendu 160 000 $ (989 $/m²) 161,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 746 $ Poids 19 % |
| 5 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 162 631 $ Poids 12 % |
| 6 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 118 446 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 259 827 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, route Côté, Cloridorme 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 50 700 $ (381 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −1 014 $ | 60 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 904, Route 132, Cloridorme 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.