628 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 182,4 m² · constr. 1938 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 87 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804868902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
03010804868902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 87 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, route 132, Cloridorme 2024-08-30 · 39 m · Vendu 160 000 $ (989 $/m²) 161,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 048 $ Poids 30 % |
| 2 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 468 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 235 $ Poids 6 % |
| 3 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 865 m · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 785 795 $ Poids 6 % |
| 4 | 13, route Beaudoin, Cloridorme 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 471 $/m²) 163,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 357 $ Poids 5 % |
| 5 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 204 392 $ Poids 3 % |
| 6 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 182 235 $ Poids 1 % |
| 7 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 131 647 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 295 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, route Côté, Cloridorme 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 50 700 $ (381 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 68 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 904, Route 132, Cloridorme 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 201 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.