645 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 78 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804888588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
03010804888588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 74 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 40 m · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +8 755 $ | 121 748 $ Poids 67 % |
| 2 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 761 m · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 595 $ Poids 63 % |
| 3 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 544 m · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 143 331 $ Poids 57 % |
| 4 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 614 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 384 $ Poids 49 % |
| 5 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 557 $ Poids 31 % |
| 6 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 203 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, route Beaudoin, Cloridorme 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (1 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 139 900 $ Poids 11 % |
| 8 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 156 708 $ Poids 10 % |
| 9 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 158 471 $ Poids 9 % |
| 10 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 842 $ Poids 6 % |
| 11 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 128 261 $ Poids 5 % |
| 12 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 115 855 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.