649 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 76 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804898467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
03010804898467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 73 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 49 m · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 110 742 $ Poids 43 % |
| 2 | 601, Route 132, Cloridorme 2025-01-21 · 531 m · Vendu 150 000 $ (2 209 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 203 404 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, route Clavet, Cloridorme 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (1 935 $/m²) 65,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 153 878 $ Poids 11 % |
| 4 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 144 628 $ Poids 9 % |
| 5 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 117 612 $ Poids 5 % |
| 6 | 339, Route 132, Cloridorme 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 564 $/m²) 81,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 469 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.