648 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 100,7 m² · constr. 1936 · terrain 2 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 55 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804898581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
03010804898581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 49 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 638 m · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 895 $ Poids 71 % |
| 2 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 93 m · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 106 402 $ Poids 65 % |
| 3 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 427 m · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 995 $ Poids 59 % |
| 4 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 729 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 132 721 $ Poids 48 % |
| 5 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 186 572 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, route Beaudoin, Cloridorme 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 124 073 $ Poids 14 % |
| 7 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 606 $ Poids 10 % |
| 8 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 709 $ Poids 9 % |
| 9 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 415 $ Poids 7 % |
| 10 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 139 960 $ Poids 5 % |
| 11 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 910 $ Poids 4 % |
| 12 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 101 590 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.