12 Route COTEAU · Cloridorme
Valeur estimée
148 600 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 80,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 78 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814759267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
03010814759267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 59 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 112 430 $ Poids 32 % |
| 2 | 9, route Clavet, Cloridorme 2025-11-04 · 975 m · Vendu 126 000 $ (1 935 $/m²) 65,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 164 971 $ Poids 31 % |
| 3 | 601, Route 132, Cloridorme 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 209 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 468 $ Poids 15 % |
| 4 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 164 478 $ Poids 2 % |
| 5 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 132 881 $ Poids 1 % |
| 6 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 339, Route 132, Cloridorme 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 564 $/m²) 81,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.