2 Route COTEAU · Cloridorme
Valeur estimée
131 000 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 69,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 53 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814840018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
03010814840018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 50 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, route Clavet, Cloridorme 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (1 935 $/m²) 65,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 149 140 $ Poids 44 % |
| 2 | 601, Route 132, Cloridorme 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 209 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 870 $ Poids 26 % |
| 3 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 942 m · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 106 521 $ Poids 11 % |
| 4 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 423 m · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +675 $ | 128 711 $ Poids 5 % |
| 5 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 190 $ Poids 1 % |
| 7 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 137 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 339, Route 132, Cloridorme 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 564 $/m²) 81,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.