8 Route BEAUDOIN · Cloridorme
Valeur estimée
121 600 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 49 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824734402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
03010824734402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 42 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route Beaudoin, Cloridorme 2026-05-28 · 134 m · Vendu 138 000 $ (1 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 137 953 $ Poids 61 % |
| 2 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 953 $ Poids 20 % |
| 3 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 116 989 $ Poids 11 % |
| 4 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 155 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 125 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.