12 Route BEAUDOIN · Cloridorme
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 103,5 m² · constr. 1963 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 69 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824743051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
03010824743051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 56 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route Beaudoin, Cloridorme 2026-05-28 · 1 m · Vendu 138 000 $ (1 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 295 $ Poids 36 % |
| 3 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 143 339 $ Poids 18 % |
| 4 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 121 883 $ Poids 7 % |
| 5 | 902, Route 132, Cloridorme 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 890 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 794 $ Poids 4 % |
| 6 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 641 $ Poids 2 % |
| 7 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 270 $ Poids 2 % |
| 8 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 158 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 156 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 486, Route 132, Cloridorme 2023-09-07 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (828 $/m²) 114,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 628 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 119 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 159 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.