13 Route BEAUDOIN · Cloridorme
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 148,1 m² · constr. 1961 · terrain 5 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 326 m²
Frontage
292,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 72 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824752126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
177969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
03010824752126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 91 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route Beaudoin, Cloridorme 2025-10-01 · 11 m · Vendu 240 000 $ (1 471 $/m²) 163,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 136 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, route Côté, Cloridorme 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 50 700 $ (381 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 67 820 $ Poids 19 % |
| 3 | 904, Route 132, Cloridorme 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 922 $ Poids 18 % |
| 4 | 902, Route 132, Cloridorme 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 890 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 271 639 $ Poids 5 % |
| 5 | 627, route 132, Cloridorme 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (989 $/m²) 161,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.