11 Route POIRIER · Cloridorme
Valeur estimée
109 200 $
Unifamiliale · 1 075 $/m² · 101,6 m² · constr. 1930 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 45 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834639543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
03010834639543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 34 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route Beaudoin, Cloridorme 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 124 673 $ Poids 62 % |
| 2 | 902, Route 132, Cloridorme 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 890 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 999 $ Poids 13 % |
| 3 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 595 $ Poids 7 % |
| 4 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 620 $ Poids 3 % |
| 5 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 103 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 182 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 129 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.