1 Route POIRIER · Cloridorme
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 126,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 81 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834649834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
03010834649834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 73 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Route 132, Cloridorme 2025-01-15 · 497 m · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 164 372 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, route Côté, Cloridorme 2024-09-27 · 150 m · Vendu 50 700 $ (381 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 54 545 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, route Beaudoin, Cloridorme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 141 140 $ Poids 33 % |
| 4 | 902, Route 132, Cloridorme 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 890 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 339 $ Poids 25 % |
| 5 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 695 $ Poids 5 % |
| 6 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 140 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 196 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.