904 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 138,1 m² · constr. 1920 · terrain 3 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 76 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834686783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
468951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
03010834686783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 79 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Route 132, Cloridorme 2025-01-15 · 11 m · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, route Côté, Cloridorme 2024-09-27 · 429 m · Vendu 50 700 $ (381 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 56 791 $ Poids 36 % |
| 3 | 902, Route 132, Cloridorme 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 890 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 490 $ Poids 31 % |
| 4 | 13, route Beaudoin, Cloridorme 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 471 $/m²) 163,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 783 $ Poids 17 % |
| 5 | 627, route 132, Cloridorme 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (989 $/m²) 161,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 189 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 143 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.