8 Rue COTE · Petite-Vallée
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 95 m² · constr. 1998 · terrain 1 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 133 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655311898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
03015655311898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 81 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 754 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 547 $ Poids 52 % |
| 2 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 610 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 241 941 $ Poids 32 % |
| 3 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 794 m · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 256 822 $ Poids 20 % |
| 4 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 194 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 165 100 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +23 798 $ | 307 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 316 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 288 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.