18 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 119,2 m² · constr. 1942 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 78 300 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655318882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
03015655318882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 72 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 207 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 225 m · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 125 396 $ Poids 20 % |
| 3 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 916 m · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 242 544 $ Poids 16 % |
| 4 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 153 393 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 85 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 286 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.