3 Rue COTE · Petite-Vallée
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 141,6 m² · constr. 1937 · terrain 7 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 329,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 96 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655328628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
03015655328628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±136.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 57 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 164 m · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 131 725 $ Poids 26 % |
| 2 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 535 $ Poids 2 % |
| 3 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 222 583 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.