4 Rue COLLINE · Petite-Vallée
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 116,1 m² · constr. 1948 · terrain 5 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 407,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 66 000 $ +120.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655349163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
03015655349163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 65 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 47 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 811 m · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 239 420 $ Poids 19 % |
| 3 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 116 m · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 127 440 $ Poids 17 % |
| 4 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −14 345 $ | 151 779 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +400 $ | 86 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 282 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.